1.累计投资同比下降

　　上海市统计局发布的数据显示，前三季度，全市完成房地产开发投资966.65亿元，比去年同期下降-3.6%。与此同时，房地产投资占固定资产投资的比重也在下降，三季度房地产投资占固定资产投资的比重为31%，同比下降-3.5%。

　　另外，1-7月，房地产开发投资完成715.77亿元，累计变动幅度由升转降，比去年同期下降-1.5%。从三季度累计的数据看，上海的房地产开发投资下降幅度仍在继续扩大，从前7个月的-1.5%扩大为前三季度的-3.6%。

　　2.房地产投资的结构

　　资金投向方面，前9个月内，除办公楼投资 117.94 亿元，增长 23.1%外，其他各类商品房投资均呈现下降态势。其中，商品住宅投资 618.49 亿元，下降6.5%；商业营业用房投资115.68亿元，下降6.4%；其他用房投资114.55亿元，下降5.9%。

　　前三季度，房地产投资资金来源结构相对于 2006 年同期已经发生了明显变化。其中，国内贷款今年为 403.1 亿元，2006年为512.3亿，同比大幅下降21.3%；利用外资，今年是57亿，去年同期是38.9亿，同比增长46.8%；自筹资金变化不大，维持在 47 亿左右的规模；其他资金增长较快，同比增幅达到 39.1%，但其中定金及预付款却有了明显的下降，同比下降27.7%。

　　从近两年上海房地产投资资金来源构成的变化来看，银行贷款所占比例明显下降，这是国家紧缩性信贷政策在房地产开发领域的直接反映。房地产开发商基于对资金的需求，大力引进外资和其他信用手段来解决开发经营过程中面临的资金紧缺问题。反映在资金构成上，利用外资和其他资金的比例明显上升。

　　上海房地产施工、新开工和竣工情况

　　从施工情况看，新开工面积 1659.58万平方米，下降 9.1%，是造成房地产开发投资下降的直接原因。从竣工面积看，第三季度内，各月同比增速递减，施工面积保持稳定。但相对于正常水平，目前施工面积明显偏少。按照上海房地产市场正常的去化速度，年均销售商品房在2600-3000万平方米，而要维持这个市场的正常供应，在建施工面积应该是同期销售面积的三倍到四倍。如果按照四倍来计算，7、8月份的施工面积显然偏少，9月末的施工面积才达到相对的平衡。

　　上海房地产供求情况

　　商品房供求走势情况显示，2007 年第三季度商品房需求明显大于供应，而且处于相对失衡状态。成交活跃，成交量相对于上半年有了较大提升。供应量虽然也表现为稳步提高，但相对于成交量而言还是相差甚多。

　　上海房地产价格

　　第三季度，上海房地产市场商品房销售价格迅速上升，部分区域商品住宅上涨高达30%。与商品住宅市场火热的行情相比，商业、办公楼市场则显得理性许多。从均价走势来看，第三季度商品房价保持相对的稳定。