随着奥运的临近，8月的广州楼市已被业内提前贴上“黑色”的标签。专家表示，在各界普遍看淡的情况下，开发商为缓解巨大的资金压力，之前的“折扣风”将在8月有继续扩大的可能，不排除出现一些标新立异的促销方式，因此，消费者在这一时段购房有望能获得更多的优惠。

　　过去几月

　　为缓解资金压力

　　折扣风吹遍楼市

　　自今年以来，由于受货币从紧及第二套房房贷等政策的影响，市场陷入持续的低迷状态，开发商的资金压力也越来越大。为缓解资金的压力，大量楼盘都进行降价以吸引消费者；其中，金沙洲、珠江新城和远郊等区域更是成了降价的“重灾区”。经过半年多时间的调整，近期的房价水平已略显平稳，价格也逐渐调整到位。但由于消费者的购买信心不足，成交依然处于低迷的状态。

　　专家表示，由于建材及用工成本的提高，未来房价应该不会再有太大幅度的下降。在这种情况下，各楼盘只有推出各种折扣优惠措施来吸引消费者。据了解，在过去的一两个月，广州绝大多数楼盘都打出了折扣、送礼等促销手段，来刺激消费者的购买欲望。“提前进行认购登记可享96折优惠”、“限时购房最高可获93折优惠”、“按揭购房98折、一次性付款97折”、“免除各种税费”……各种信息频繁出现在各大楼盘的宣传广告上，这在过去一两年是不可想象的。

　　市场现状

　　“明降”转向“暗降”

　　买房送宝马大礼

　　然而，随着时间的推移，消费者对这股“折扣风”已逐渐麻木，楼市的成交也依然没有取得较大的突破。

　　在这样的背景下，近期，广州楼市又开始吹起了“送礼风”。如番禺某楼盘推出了“白金礼遇”置业计划，给予业主或购房者的最高礼遇达90万元，而南沙某楼盘更是购别墅送宝马，天河某盘的“家族聚居定制置业计划”中买大户型后可以优惠价购小户型，另外还有不少楼盘推出购房送车位使用权的措施。

　　广州知名房地产专家韩世同表示，如果这些楼盘推出的“送礼”优惠是真实的话，那说明房价的下降已达到“非常可怕”的程度了。而且，近期推出较大优惠措施的楼盘，大多是之前价格比较坚挺的项目。“比如一些楼盘推出购房最高送90万元礼品，或购房送宝马车，如果把这些东西的价值从房价中减除掉，那意味着房价降了多少？”他认为，这其实是一种变相的降价行为，“只是在账面上保持房价稳定的做法，给人一种价格依然保持坚挺的表象。”

　　预测8月

　　楼价已难再大降

　　冷市成最佳时机

　　韩世同表示，现在很多开发商都知道，如果在8月奥运期间大量推货，肯定不能获得理想的效果。虽然一些机构表示近期会有近4万套单位推出，但开发商会想办法规避奥运，或提早或推迟新货发售的时间。

　　因此，这一期间不太可能出现再出现大幅度降价的现象，但也不排除少数楼盘会采用一些标新立异的促销手法，以求在这个淡季中取得理想的成绩。

　　韩世同认为，开发商近期不断推出“折扣风”、“送礼风”等促销手段，这在过去是不可想想的。在开发商如此花心思做营销推广，而楼价又不会再有较大的下降幅度的情况下，消费者不妨考虑可在这个阶段入市，以获取更多的优惠来为自己的房子增加附加值。

　　专家观点

　　“黑色8月”

　　带来购房 抄底时机

　　无庸置疑，购房最佳时机将出现在今年下半年，而8月将是开启这个黄金(204,-4.59,-2.21%,吧)时机的转折点。对于讲究实在的广州人而言，关注的则是如何获得更优惠的购房价格。

　　对此，中原地产项目总经理黄滔认为，虽然目前楼市处于低迷，但房地产开发商在价格上已有很大优惠，要想通过“砍价”来获得性价比高的楼盘可能性还是比较小的。当然，不排除个别开发商由于资金压力过大而作出退步的情况。因此，购房者与销售人员谈价时，可提出更多的要求，如送管理费、送家电，或送装修等。

　　对于初次买楼者而言，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出，8月不排除有一些楼盘推出标新立异的促销手法，在接下来楼价不可能大降的情况下，购房者能争取到的折扣应该不会太大，所以最好是把握住开发商促销优惠的时机。

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　　资金压力下，房企下半年将大举推货，预计全市总货量超6万套——

　　下半年广州楼市

　　转向“买方市场”

　　经过半年多的调整后，目前广州楼市已逐渐从此前的“卖方市场”转向“买方市场”。据合富辉煌集团市场研究部日前监测，今年下半年广州十区商品住宅可售货量约为6.5万套，其中新货超过1.2万套，余货超过2.2万套。

　　不少房产专家表示，下半年整体供应量过于充足，购房者已占据市场主导地位，将是买房的较佳时机。

　　货量超6万 郊区成热点

　　数据显示，今年下半年广州的新货主要集中在番禺、白云、海珠及花都等区域，供货热点板块为金沙洲、市桥、大石等相对郊区的板块。

　　其中，番禺总货量15800套，主要集中市桥和大石两个板块；白云总货量11665套，主要集中在白云大道、城西金沙洲；海珠全区总货量也接近万套；天河总供应量有8060套，主要集中在珠江新城和植物园。荔湾、越秀等老城区，下半年的总体供应量也有5000多套。

　　资深房产专家吴定金认为，今年上半年，广州房地产市场整体不明朗，使很多开发商放慢了推货力度，甚至有的楼盘早已拿到预售证，但迟迟未推。迫于资金回笼等各种压力，相当一部分捂盘比较久的房企都把目光聚焦到下半年，从而大大地提高了广州整体市场的供应量。

　　下半年供应远大于需求

　　今年上半年，广州十区存量住宅成交量约224万平方米，同比下降34%；市中心六区上半年住宅成交量140万平方米，同比下降35.4%。不少业内人士认为，在货量进一步增加、楼市趋“冷”的下半年，市场将会出现供应远远大于需求的现象，在这种情况下，开发商可能会进一步采取各种优惠、降价等促销策略。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从年成交量的均线图来看，近一年多以来，广州的成交量呈下降趋势，今年初的成交量更是跌至2001年以来的最低位。短期来看，下半年楼价上升趋势放缓并有所下调，长期来看，楼价依然呈上升状态，部分区域有回暖的迹象。时报记者徐凤